부동산 경영 박사10강 박사논문은 어떻게 완성하는가?  연구결과·논의·기여·Proposal·심사까지 (공인중개사 30년 실무 경험)

H1. 박사논문은 어떻게 완성하는가?  연구결과·논의·기여·Proposal·심사까지 (공인중개사 30년 실무 경험)

부제: Research Problem에서 시작한 부동산경영 연구를 Findings, Discussion, Theoretical Contribution, Practical Implications, Limitations, Future Research, Proposal 및 학위논문 심사까지 완성하는 최종 로드맵

본 글은 국내외 선행연구, 경영학 연구방법론, 부동산학 연구자료 및 공인중개사 30년 실무 경험을 바탕으로 작성한 논문형 연구 블로그입니다. 컴퓨터공학 · 부동산학 · 경영학 · 신학 · 경영학 박사과정 · Golf Teaching Pro

H2. 0. 초록(Abstract)

제1강에서 일반대학원 경영학 박사과정의 4학기 전체 로드맵을 살펴본 이후, 제2강에서는 현장경험을 Research Problem으로 전환하고, 제3강에서는 Literature Review를 통해 Research Gap을 발견하며, 제4강에서는 이를 Research Question으로 발전시키는 방법을 정리하였다.

이후 제5강에서는 Theory, 제6강에서는 Research Model, 제7강에서는 Hypothesis, 제8강에서는 Measurement와 Questionnaire, 제9강에서는 Sampling, Data Collection, Empirical Analysis를 살펴보았다.

이제 마지막 단계는 이 모든 결과를 하나의 학위논문으로 완성하는 것이다.

박사논문은 통계결과를 표로 제시한다고 끝나는 것이 아니다.

핵심은 다음 연결이다.

Research Problem → Literature Review → Research Gap → Research Question → Theory → Research Model → Hypothesis → Measurement → Data → Analysis → Findings → Discussion → Contribution → Implications → Limitations → Future Research → Dissertation

특히 분석결과를 그대로 반복해서 쓰는 것이 아니라 “왜 이런 결과가 나왔는가?”, “기존 연구와 무엇이 같은가?”, “무엇이 다른가?”, “이론을 어떻게 확장하는가?”, “현장에서는 무엇을 의미하는가?”를 설명해야 한다.

따라서 제10강의 핵심은 연구결과를 ‘논문’으로 바꾸는 것이다.

H2. 1. 서론(Introduction)

H3. 1.1 박사논문은 결과표가 아니라 하나의 논리다

많은 연구자가 데이터 분석을 마치면 큰 고비를 넘었다고 생각한다.

그러나 실제 논문의 수준은 결과를 어떻게 해석하느냐에 따라 크게 달라진다.

예를 들어 다음 결과가 나왔다고 하자.

교통접근성 → 시장수요 : 유의

시장수요 → 투자성과 : 유의

교통접근성 → 투자성과 : 비유의

시장수요 매개효과 : 유의

이 경우 단순히 p값을 나열하는 것이 아니라 다음과 같이 해석해야 한다.

“교통접근성은 투자성과를 직접적으로 높이기보다는 시장수요를 통하여 간접적으로 성과에 연결되는 구조가 나타났다.”

이 한 문장이 연구의 핵심 Findings가 될 수 있다.

H3. 1.2 논문의 마지막은 처음으로 돌아간다

제10강의 중요한 원칙은 연구가 끝날수록 다시 제2강으로 돌아가야 한다는 것이다.

즉,

처음에 어떤 Research Problem을 제시했는가?

어떤 Research Gap을 해결한다고 했는가?

실제 결과가 그 질문에 답했는가?

를 확인해야 한다.

결국 좋은 논문의 결론은 새로운 이야기를 갑자기 추가하는 것이 아니라 서론에서 던진 질문에 정확하게 답하는 것이다.

H2. 2. 이론적 배경(Literature Review)

H3. 2.1 Findings와 Discussion은 다르다

Findings는 “무엇이 나왔는가?”를 말한다.

Discussion은 “그 결과가 무엇을 의미하는가?”를 설명한다.

예를 들어,

Findings:

전문역량 → 고객신뢰 β=.42, p<.001

Discussion:

“공인중개사의 전문역량은 고객신뢰를 높이는 중요한 선행요인으로 나타났으며, 이는 전문서비스 상황에서 지각된 능력이 신뢰 형성의 핵심이라는 기존 연구와 일치한다.”

즉,

Findings = 결과

Discussion = 의미

다.

H3. 2.2 Contribution은 기존 연구와의 차이에서 나온다

박사논문은 단순히 “유의한 결과가 나왔다”는 사실만으로 학문적 기여가 되는 것은 아니다.

중요한 질문은 다음이다.

기존 연구는 무엇을 알고 있었는가?

내 연구는 무엇을 추가했는가?

이 차이가 Contribution이다.

예를 들어 기존 연구가

교통접근성 → 가격

을 주로 분석했다면,

새 연구가

교통접근성 → 시장수요 → 투자성과

를 검증하여 매개 메커니즘을 보여주었다면 그 자체가 연구기여가 될 수 있다.

H2. 3. 핵심 용어 정리

 

H2. 4. 핵심 이론 분석 ― 박사논문 완성 10단계

H3. 4.1 제1단계 ― 분석결과를 Research Question별로 다시 정리한다

결과를 분석방법 순서로만 정리하면 논문의 핵심이 흐려질 수 있다.

다음처럼 질문별로 정리하는 것이 좋다.

RQ1 → 결과

RQ2 → 결과

RQ3 → 결과

예:

RQ1. 교통접근성은 시장수요에 영향을 미치는가?

→ 유의한 정(+)의 영향.

RQ2. 시장수요는 투자성과에 영향을 미치는가?

→ 유의한 정(+)의 영향.

RQ3. 시장수요는 매개하는가?

→ 간접효과 유의.

이렇게 하면 연구자가 처음 던진 질문에 정확히 답할 수 있다.

H3. 4.2 제2단계 ― 가설 채택 여부보다 효과의 의미를 본다

논문에서

H1 채택

H2 기각

만 나열하는 방식은 충분하지 않다.

왜 해당 효과가 나타났는지 설명해야 한다.

또한 비유의 결과도 중요하다.

예를 들어

교통접근성 → 투자성과 직접효과 비유의

라면 “접근성 자체보다 시장수요라는 중간 메커니즘이 중요할 수 있다”는 새로운 해석이 가능하다.

H3. 4.3 제3단계 ― 기존 선행연구와 비교한다

각 핵심 결과에 대해

기존 연구와 일치 → 왜 일치하는가

기존 연구와 불일치 → 왜 다른가

를 검토한다.

불일치 결과는 실패가 아니다.

지역·표본·시장시기·측정방식·Context가 다르기 때문에 새로운 발견이 나타날 수 있다.

H3. 4.4 제4단계 ― 이론적 기여를 명확하게 만든다

이론적 기여는 다음 유형으로 정리할 수 있다.

새로운 변수 추가

새로운 매개경로 발견

새로운 조절조건 발견

기존 Theory의 새로운 Context 적용

기존 연구결과의 경계조건 확인

예를 들어

“기존 입지연구는 접근성과 가격의 직접효과 중심이었으나, 본 연구는 시장수요가 두 변수 사이의 전달메커니즘으로 작용함을 검증하였다.”

라고 제시할 수 있다.

H3. 4.5 제5단계 ― 실무적 시사점을 구체적으로 제시한다

실무적 시사점은

“공인중개사는 전문성을 높여야 한다.”

처럼 당연한 문장에 그치면 약하다.

보다 구체적으로

어떤 행동을 해야 하는가

누가 활용할 수 있는가

어떤 의사결정이 달라지는가

를 제시해야 한다.

예:

“산업용 부동산 투자자는 IC 거리 자체만으로 입지가치를 판단하기보다 해당 접근성이 실제 임차기업 수요와 공실률 개선으로 연결되는지를 함께 평가해야 한다.”

이렇게 작성하면 현장적 가치가 높아진다.

H3. 4.6 제6단계 ― 정책적 시사점을 분리한다

정책연구 성격이 있다면

정부

지방자치단체

공공기관

산업단지 개발주체

등에게 주는 의미를 별도로 정리할 수 있다.

예를 들어 교통인프라 연구에서는 도로개설 그 자체보다 기업수요·산업집적·토지이용 변화까지 함께 고려해야 한다는 정책적 제언이 가능하다.

H3. 4.7 제7단계 ― 연구한계를 솔직하게 제시한다

좋은 박사논문은 한계를 숨기지 않는다.

대표적인 한계는

표본 제한

특정 지역

횡단면 연구

자기보고식 설문

측정오차

누락변수

인과추론 한계

등이다.

중요한 것은 단순히 “한계가 있다”고 쓰는 것이 아니라 결과해석에 어떤 영향을 미칠 수 있는지를 설명하는 것이다.

H3. 4.8 제8단계 ― Future Research를 한계와 연결한다

향후연구는 막연한 희망사항이 아니다.

Limitation → Future Research

로 연결해야 한다.

예:

수도권 표본만 사용 → 지방 산업용 부동산 비교연구

횡단면 데이터 → 장기 패널연구

고객설문 중심 → 실제 거래데이터 결합

처럼 제시할 수 있다.

H3. 4.9 제9단계 ― Proposal과 최종논문의 차이를 이해한다

Proposal은

“무엇을 왜 어떻게 연구할 것인가?”

를 설명한다.

최종 Dissertation은

“실제로 연구했고 무엇을 발견했는가?”

까지 포함한다.

Proposal의 기본구조는

Problem → Literature Review → Gap → Question → Theory → Model → Hypothesis → Method

이고,

최종논문에서는 여기에

Data → Findings → Discussion → Contribution → Implications → Limitations → Conclusion

이 추가된다.

H3. 4.10 제10단계 ― 심사 준비는 논문의 논리를 설명하는 연습이다

박사논문 심사에서 가장 중요한 것은 슬라이드 디자인만이 아니다.

다음 질문에 짧고 명확하게 답할 수 있어야 한다.

왜 이 주제를 연구했는가?

Research Gap은 무엇인가?

핵심 Theory는 무엇인가?

연구모형을 왜 이렇게 만들었는가?

가장 중요한 결과는 무엇인가?

기존 연구와 무엇이 다른가?

학문적으로 무엇을 기여했는가?

현장에는 어떤 의미가 있는가?

이 질문에 답할 수 있다면 논문의 논리도 상당히 정리된 것이다.

H2. 5. 실무 사례 연구(Case Study)

통계 분석 결과를 ‘이론적 기여와 실무적 시사점’으로 깊이 있게 해석하는 4가지 실전 리포트

일반대학원 경영학 박사과정의 연구자가 수개월에 걸친 설문조사, 데이터 정제, 그리고 구조방정식 모형(SEM)이나 조절매개 분석이라는 통계적 관문을 거쳐 마침내 유의미한 결과(p-values)를 마주했을 때 비로소 진정한 의미의 ‘연구의 꽃’이 피어납니다. 하지만 초보 연구자들이 흔히 저지르는 가장 아쉬운 실수는 통계 프로그램이 뱉어낸 숫자에만 매몰되어 “가설 1이 지지되었습니다”라는 기계적 문장으로 논문을 끝맺는 것입니다. 정통 경영학 및 부동산경영 박사논문의 진정한 가치는 통계적 유의성 그 자체에 있는 것이 아니라, “그 결과가 기존 문헌과 이론에 어떤 학문적 기여를 하는지, 그리고 현장의 실무자들과 정책 결정자들에게 어떤 강력한 시사점을 던지는지”를 입체적으로 해석해 내는 능력에 있습니다. 공인중개사로서 30년간 산업용 부동산과 중개 현장을 지키며 체득한 날것 그대로의 혜안을 바탕으로, 복잡한 실증 분석 결과를 명쾌한 경영학적 스토리로 풀어내는 4가지 실무 사례를 구체적으로 살펴보고자 합니다.

Case Study 1. 산업용 부동산 접근성과 투자성과 ― ‘직접효과’를 넘어선 ‘완전매개’의 발견

수십 년간 공장과 물류 용지를 중개하며 조박사님은 “고속도로 IC에 가까운 공장부지는 무조건 투자가치가 높다”는 업계의 오랜 통념을 당연하게 여겨왔습니다. 하지만 막상 이를 데이터로 수집하고 구조방정식 모형을 돌려본 결과, 매우 흥미롭고 예기치 않은 통계적 사실과 마주했습니다.

통계 결과는 교통접근성(X) → 시장수요(M)와 시장수요(M) → 투자성과(Y)의 경로는 대단히 강력하게 유의미한 반면, 교통접근성이 투자성과로 직접 향하는 직접효과(X → Y)는 통계적으로 유의하지 않게 나타난 것입니다. 즉, IC가 가깝다는 물리적 조건 그 자체만으로는 저절로 투자 성과가 발생하는 것이 아니라, 그 접근성이 ‘실수요 기업들의 활발한 유입(시장수요)’이라는 매개 메커니즘을 거칠 때 비로소 완성된다는 완벽한 ‘완전매개(Full Mediation)’ 구조가 입증된 것입니다. 이 결과는 단순한 입지 예찬론을 넘어, 투자자와 개발사업자들이 단순히 물리적 거리(IC와의 거리)에만 집착할 것이 아니라 실제 시장의 흡수율과 실수요 동향을 입체적으로 평가해야 한다는 묵직한 실무적 시사점을 제공합니다.

• 실무적 검증 흐름: 통계 결과 분석(직접효과 비유의, 간접매개 효과 강력한 유의성 확인) -> 메커니즘 규명(물리적 접근성이 시장수요를 자극해야만 성과로 직결됨을 증명) -> 실무적 시사점 도출 (단순 물리적 거리가 아닌 실수요 중심의 투자 평가 필요)

• 교훈: 현장의 오랜 통념이 통계적 분석을 통해 ‘직접적 가치’가 아닌 ‘매개된 가치’로 밝혀질 때, 기존 문헌을 뒤흔드는 독창적인 학술적 기여가 탄생합니다.

Case Study 2. 공인중개사의 전문역량과 고객신뢰 ― ‘지각된 전문성’이라는 블랙박스의 해체

현장에서 오랫동안 중개업을 해오다 보면 “나처럼 해박한 법률 지식과 세무 지식을 가진 전문가라면 고객들이 당연히 나를 깊이 신뢰할 것”이라는 믿음이 생기기 쉽습니다. 하지만 박사논문 실증분석 모형인 전문역량 → 지각된 전문성 → 고객신뢰의 경로를 검증해 보면, 경영학이 말하는 진정한 신뢰 형성의 비밀이 드러납니다.

만약 분석 결과가 모두 유의하게 나타났다면, 그 학술적 기여는 단순히 “전문성이 중요하다”는 뻔한 결론이 아닙니다. 핵심은 “공인중개사가 보유한 객관적이고 내재적인 전문역량이 곧바로 고객의 신뢰로 무혈 입성하는 것이 아니라, 고객의 눈높이에 맞춰 알기 쉽게 설명되고 전달됨으로써 고객이 주관적으로 느끼는 ‘지각된 전문성(Perceived Expertise)’이라는 인지적 관문을 통과할 때 비로소 신뢰로 전환된다”는 숭고한 메커니즘을 밝혀낸 데 있습니다. 즉, 실무자가 아무리 뛰어난 지식을 가지고 있어도 고객이 그것을 인지하지 못하면 신뢰는 구축되지 않는다는 서비스경영의 본질을 명확히 증명하는 쾌거가 됩니다.

• 실무적 검증 흐름: 통계 결과 분석(지각된 전문성의 강력한 매개 역할 검증) -> 심층 해석(객관적 역량이 주관적 인지로 전환되는 경로 추적) -> 학술적 기여 확정(신뢰 형성의 인지적 블랙박스 해명)

• 교훈: 전문가의 일방적인 지식 과시가 아니라, 고객의 인지 구조 속에서 어떻게 전문성이 체감되는가에 따라 신뢰의 크기가 결정된다는 심층적 시사점을 전달해야 합니다.

Case Study 3. 전문직 윤리와 재이용의도 ― 단기 영업기법을 넘어선 장기 관계경영의 증명

부동산 중개 현장에서는 눈앞의 계약을 성사시키기 위해 리스크를 축소하거나 공격적인 영업 기법을 동원하는 유혹에 쉽게 노출되곤 합니다. 하지만 전문직 윤리 → 고객신뢰 → 재이용의도로 이어지는 서비스경영 모형을 엄밀한 데이터로 검증해 내면, 비즈니스의 장기 생존 전략에 대한 근본적인 패러다임 전환이 일어납니다.

이 실증 분석 결과가 가설대로 지지된다면, 공인중개사의 장기적인 경영성과와 생존은 화려한 말빨이나 단기적 영업 스킬에 의해 좌우되는 것이 아니라, 철저한 전문직 윤리와 그로부터 파생되는 굳건한 고객신뢰에 의해 지탱된다는 것을 학술적으로 완벽하게 방어하게 됩니다. 이는 차가운 자본 논리가 지배하는 부동산 시장에서 도덕성과 윤리적 자산이 단순한 선한 마음을 넘어 기업의 장기 경영성과를 방어하는 가장 강력한 무형의 무기(Strategic Asset)임을 입증하는 마스터피스가 됩니다.

• 실무적 검증 흐름: 통계 결과 분석(전문직 윤리가 신뢰를 매개로 재이용의도에 미치는 유의한 정(+)의 영향 확인) -> 비즈니스적 의미 부여(단기 영업을 넘어선 장기 관계경영의 당위성 입증) -> 정책·실무적 시사점 도출 (윤리경영이 곧 최고의 수익창출 전략임 증명)

• 교훈: 윤리는 단순히 도덕 책에 나오는 교훈이 아니라, 고객의 장기 충성도와 재이용을 이끌어내는 가장 실리적이고 강력한 경영 자산임을 데이터로 선언해야 합니다.

Case Study 4. AI 활용역량과 실무경험 ― ‘AI 대 인간’의 대립을 넘어선 ‘AI + 실무전문성’의 시너지

최근 인공지능과 프롭테크 플랫폼이 모든 산업을 집어삼킬 듯 밀려오면서, 현장 실무자들 사이에는 “이제 공인중개사라는 직업은 AI가 다 대체해 버리는 것 아닐까?”라는 막연한 공포와 기술 결정론적 우려가 팽배해 있습니다. 하지만 조박사님이 설계한 AI 활용역량(X) × 실무경험(W) → 서비스품질(Y) → 고객신뢰라는 조절매개 모형의 통계 결과는 완전히 다른 차원의 진실을 보여줍니다.

만약 실무경험의 조절효과가 통계적으로 유의하게 나타났다면, 그 결론은 인류 대 AI의 승패를 가르는 흑백논리가 아닙니다. 그것은 바로 “AI 기술을 단순히 많이 도입하는 것 자체보다, 그 AI가 쏟아내는 방대한 정보와 분석 결과물을 오랜 현장 경륜으로 해석하고 필터링할 수 있는 ‘AI와 실무전문성의 결합 능력’이 서비스 품질을 결정한다”는 위대한 결론입니다. 즉, AI는 베테랑 공인중개사를 대체하는 적이 아니라, 오랜 실무 경험과 결합할 때 고객에게 압도적인 서비스 품질을 선사하는 가장 강력한 날개가 된다는 ‘AI + 실무전문성’이라는 새로운 부동산 중개경영의 패러다임을 전 세계 학계와 업계에 당당히 제안할 수 있게 됩니다.

• 실무적 검증 흐름: 통계 결과 분석(AI 활용역량과 실무경험의 상호작용 및 조절효과 유의성 입증) -> 패러다임 전환(대체 위협론에서 상호보완적 시너지론으로 진화) -> 미래 비전 제시 (AI와 인간 경륜이 융합된 차세대 부동산경영 모델 정립)

• 교훈: 신기술의 파도 앞에서 인간의 소외를 걱정할 것이 아니라, 첨단 기술과 인간의 30년 현장 경륜이 어떻게 화학적 시너지를 내는지를 데이터로 입증하여 시대의 이정표를 제시해야 합니다.

H2. 6. 실무 체크리스트 ― 논문 제출 전에 반드시 확인할 사항

H2. 7. 결론 ― 박사논문은 처음부터 끝까지 하나의 질문이어야 한다

좋은 박사논문은 장별로 따로 존재하지 않는다.

서론에서 제시한 문제가 마지막 결론까지 이어져야 한다.

가장 이상적인 구조는 다음과 같다.

현장에서 문제발견 → Literature Review → Research Gap → Research Question → Theory → Model → Hypothesis → Data → Findings → Discussion → Contribution → 현장 재해석

즉, 연구는 다시 현실로 돌아온다.

H2. 8. 자주 묻는 질문(FAQ)

H3. Q1. 모든 가설이 채택되어야 좋은 박사논문인가?

아니다. 일부 가설이 지지되지 않아도 이론적으로 중요한 의미를 발견할 수 있다.

H3. Q2. 비유의 결과도 논문에 써야 하는가?

당연히 포함해야 한다. 선택적으로 유의한 결과만 제시해서는 안 된다.

H3. Q3. Findings와 Discussion을 같은 장에 써도 되는가?

학과나 논문형식에 따라 다르다. 분리하기도 하고 통합하기도 한다.

H3. Q4. 학문적 기여는 반드시 새로운 Theory를 만들어야 하는가?

반드시 그렇지는 않다. 기존 Theory의 확장, 새로운 Context 적용, 매개·조절 메커니즘 발견 등도 기여가 될 수 있다.

H3. Q5. 실무적 시사점은 자신의 경험을 적으면 되는가?

실무경험은 도움이 되지만 연구결과에 근거하여 제시해야 한다.

H3. Q6. 연구한계는 많이 쓰면 논문이 약해 보이지 않는가?

오히려 한계를 정확히 이해하고 있다는 점은 연구자의 성숙도를 보여줄 수 있다.

H3. Q7. Proposal 심사와 본심사는 어떻게 다른가?

Proposal은 연구계획의 타당성을 검토하고, 본심사는 실제 수행된 연구의 방법·결과·기여를 종합적으로 검토한다.

H3. Q8. 논문심사에서 가장 자주 받는 질문은 무엇인가?

왜 이 주제를 선택했는지, 기존 연구와 무엇이 다른지, Theory와 변수 선택 근거, 연구방법의 타당성, 결과의 의미와 기여 등에 관한 질문이 핵심이다.

H3. Q9. 논문을 다 쓴 뒤 제목을 수정할 수 있는가?

가능하다. 최종 결과와 연구기여가 더 명확해진 후 제목을 정교하게 수정하는 경우가 있다.

H3. Q10. 박사논문 이후에는 무엇을 해야 하는가?

학위논문을 학술논문, 학회발표, 후속연구, 실무모델, 정책제안 등으로 확장할 수 있다.

H2. 9. 연구자의 실무 의견(Author’s Insight)

공인중개사 30년 실무 경험을 박사논문에 활용할 때 가장 중요한 것은 경험을 결론으로 사용하는 것이 아니다.

예를 들어

“나는 30년간 경험했으므로 이것이 맞다.”

가 아니라

30년간 반복적으로 보았다 → 왜 그런지 질문했다 → 기존 연구를 검토했다 → Theory를 찾았다 → 변수로 만들었다 → 데이터를 수집했다 → 분석했다 → 경험적 판단이 실제로 지지되는지 확인했다

의 과정을 거쳐야 한다.

이것이 전문직 실무가 학문으로 전환되는 순간이다.

실무자는 현실을 잘 알고 있고, 연구자는 그 현실을 설명할 수 있는 구조를 만든다.

두 능력이 결합되면

현장문제 발견 능력 + 학문적 구조화 능력 + 통계적 검증 능력

이라는 독특한 연구경쟁력이 만들어질 수 있다.

H2. 10. 정책 제언 및 연구전략

박사논문은 도서관에 보관되는 문서로 끝날 필요가 없다.

특히 부동산경영 연구는 다음과 같이 확장할 수 있다.

학위논문 → 학술지 논문

학위논문 → 부동산 투자 의사결정 모델

학위논문 → 공인중개사 교육모델

학위논문 → 기업 입지평가 모델

학위논문 → AI 기반 부동산 서비스모델

학위논문 → 정책 제안

즉 학위논문은 연구의 끝이라기보다 전문영역을 체계화하는 출발점이 될 수 있다.

H2. 11. 결론(Conclusion)

경영학 박사과정 10강 시리즈 전체는 결국 하나의 흐름이다.

1강 박사과정 전체 로드맵 → 2강 Research Problem → 3강 Literature Review·Research Gap → 4강 Research Question → 5강 Theory → 6강 Research Model → 7강 Hypothesis → 8강 Measurement → 9강 Data Collection·Empirical Analysis → 10강 Findings·Contribution·Dissertation

이를 더 간단하게 정리하면 다음과 같다.

현실 → 문제 → 지식 → 질문 → 이론 → 모형 → 가설 → 측정 → 데이터 → 검증 → 기여

그리고 다시

기여 → 현실

로 돌아간다.

박사논문의 진정한 목적은 복잡한 통계기법을 사용하는 데 있지 않다.

현장에서 발견한 문제를 학문적으로 설명하고, 데이터를 통해 검증하여, 다른 연구자와 실무자가 활용할 수 있는 지식으로 만드는 데 있다.

따라서 공인중개사 30년 실무 경험은 단순한 경력이 아니라,

Experience → Research Problem → Theory → Evidence → Knowledge → Contribution

으로 발전시킬 수 있는 연구자산이 될 수 있다.

이것이 「경영학 박사과정 10강 시리즈」의 최종 목적이다.

H2. 12. 참고문헌(References)

• 「Creswell, J. W., & Creswell, J. D. (2022). Research Design: Qualitative, Quantitative, and Mixed Methods Approaches, 6th ed. SAGE Publications.」
  • 연구문제 → 문헌검토 → 연구질문·가설 → 연구설계로 이어지는 과정을 질적·양적·혼합연구 관점에서 체계적으로 설명하는 대표적인 연구방법론 문헌이다. SAGE 공식 페이지에서 제6판과 2022년 출판 정보를 확인하였다.
  • 바로가기: SAGE Publications 공식 도서 페이지
• 「Saunders, M., Lewis, P., & Thornhill, A. (2024). Research Methods for Business Students, 9th ed. Pearson.」
  • Research Question, Literature Review, 연구설계, 자료수집과 분석을 하나의 경영학 연구과정으로 연결하는 대표적인 연구방법론 교재이다. Pearson 공식 페이지에서 제9판과 2024년 출판 정보를 확인하였다.
  • 바로가기: Pearson 공식 도서 페이지
• 「Bougie, R., & Sekaran, U. (2026). Research Methods for Business: A Skill Building Approach, 9th ed. John Wiley & Sons.」
  • 경영학 연구에서 연구문제, 이론적 틀, 변수와 가설, 자료수집 및 분석을 체계적으로 연결하는 대표적인 방법론 문헌이다. Wiley 공식 페이지에서 제9판의 서지정보를 확인하였다.
  • 바로가기: Wiley 공식 도서 페이지
• 「Whetten, D. A. (1989). “What Constitutes a Theoretical Contribution?” Academy of Management Review, 14(4), 490–495.」
  • 기존 Theory에 무엇을 추가해야 학문적인 이론적 기여가 성립하는지를 설명하는 대표적인 연구로, 연구결과를 단순한 통계적 발견에서 이론적 기여로 발전시키는 기준을 제공한다.
  • 바로가기: Academy of Management Review 공식 원문
• 「Sutton, R. I., & Staw, B. M. (1995). “What Theory Is Not.” Administrative Science Quarterly, 40(3), 371–384.」
  • 참고문헌, 데이터, 변수, 도표, 가설 등을 제시하는 것만으로 Theory가 완성되는 것은 아니며, 변수관계가 왜 발생하는지에 대한 논리적 설명이 중요함을 강조하는 고전 연구이다. Stanford Graduate School of Business 공식 연구 페이지에서 서지정보를 확인하였다.
  • 바로가기: Stanford Graduate School of Business 공식 연구 페이지
• 「Kline, R. B. (2023). Principles and Practice of Structural Equation Modeling, 5th ed. Guilford Press.」
  • 구조방정식모형(SEM)의 개념, 모형설정, 평가와 결과해석을 체계적으로 다루는 대표적인 방법론 문헌이다. Guilford 공식 페이지에서 제5판, 2023년 출판 및 주요 내용을 확인하였다.
  • 바로가기: Guilford Press 공식 도서 페이지
• 「Hair, J. F., Black, W. C., Babin, B. J., & Anderson, R. E. Multivariate Data Analysis.」
  • 회귀분석, 요인분석과 다양한 다변량 분석방법을 체계적으로 다루는 대표적인 방법론 문헌으로, 경영학·부동산경영 분야의 실증분석 결과를 해석하고 보고하는 데 활용할 수 있다.
  • 바로가기: Cengage 공식 출판사 페이지
• 「American Psychological Association. (2020). Publication Manual of the American Psychological Association, 7th ed.」
  • 학술논문의 작성과 연구결과 보고, 표·그림, 본문 인용, 참고문헌, 연구윤리 및 출판원칙 등을 규정하는 APA Style의 공식 기준서이다. APA 공식 페이지는 제7판이 APA Style의 공식 출처이며 2019년 10월 발행된 판본임을 명시하고 있다.
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• [실무 유의사항]

• 박사논문의 결과 부분에서는 통계값을 단순히 나열하기보다 Research Question → Hypothesis → Findings의 관계가 명확하게 드러나도록 작성해야 한다.
• 논의(Discussion)에서는 Findings → 기존 선행연구와 비교 → Theory를 통한 해석 → 이론적 기여 → 실무적·정책적 시사점으로 연결하는 것이 중요하다.
• SEM 결과는 모형적합도만 제시하는 것으로 끝내지 않고 측정모형과 구조모형, 경로계수와 통계적 유의성 등을 연구가설과 연결하여 해석해야 한다.
• 실제 박사학위논문에서는 소속 대학원 및 학과의 논문작성 지침이 APA 기준보다 우선하거나 별도의 형식을 요구할 수 있으므로 최종 제출 전에 해당 대학원 규정을 함께 확인해야 한다.

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